Бишкекские новостройки. Фото с сайта Frunzenets.kg
Правительство Киргизии планирует внести в Жилищный кодекс понятие долевого строительства, которое на сегодняшний день не регулируется законодательно. Об этом 25 февраля сообщило издание 24.Kg.
В правительстве отмечают, что долевое строительство становится популярным в Киргизии, но из-за отсутствия законодательных рамок права дольщиков недостаточно защищены. Предлагается разрешить сбор денег с будущих владельцев жилья лишь после того, как будут проведены экспертиза проектно-сметной документации и регистрация права собственности на земельный участок. Договор участия в долевом строительстве должен обязательно проходить государственную регистрацию. Без нее документ будет считаться недействительным.
Также планируется обязать застройщиков создавать специальные счета для хранения денег дольщиков. Все участники долевого строительства будут иметь доступ к отслеживанию средств на этом счете. Для застройщиков, нарушающих предлагаемые правила (например, хранящих средства на других счетах), будет предусмотрена уголовная ответственность.
Вопрос о защите прав дольщиков еще в 2016 году поднимался в Жогорку кенеше (парламенте Киргизии). В 2019 году депутаты сами разработали соответствующий законопроект, но правительство дало на него отрицательное заключение. Представители строительных компаний раскритиковали проект, заявив, что он вообще не даст им работать. В частности, в документе предлагалось передавать компании средства дольщиков только после сдачи дома. В ответ автор законопроекта Аида Исмаилова заявила, что,если учесть все замечания и убрать из проекта все жесткие моменты, он станет бесполезным.
Официальная статистика по количеству обманутых дольщиков в Кыргызстане не ведется. По подсчетам Исмаиловой, их около 4 тысяч человек. Депутат подчеркивает, что надо не только защитить новых дольщиков, но и решить проблемы тех, кто уже пострадал. Например, можно выделить государственные субсидии на завершение брошенного строительства.
Сейчас киргизские дольщики остаются без денег и жилья, даже если застройщики подвергаются уголовному преследованию. Так, компания Master Group не достроила дом в Бишкеке. Работы остановились в 2013 году. В 2018 году фактического владельца компании гражданина Турции Месута Арыджи поместили в СИЗО. Директора Владислав Рыбаков и Константин Окороков скрылись в неизвестном направлении. Граждане, отдавшие Master Group свои земельные участки в обмен на квартиры в строящемся доме, до сих пор пытаются отсудить возмещение ущерба. По словам дольщиков, они обращались с жалобами во многие государственные органы, но в ответ получали только бюрократические отписки.
