Фото Умиды Абдуразаковой с фотовыставки «Пуповина Ташкента». Прочитать о ней можно здесь - https://fergana.media/articles/126679/
Президент Узбекистана подписал 29 июня закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией». Он вступит в силу спустя три месяца после официального опубликования, сообщает пресс-служба Минюста.
В законе утвержден исчерпывающий список общественных нужд, ради которых разрешается изъятие земельных участков с компенсацией, это:
👉 предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
👉 выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;
👉 разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
👉 строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, систем ирригации и мелиорации;
👉 исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств государственного бюджета;
👉 реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.
«Запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд», — подчеркнули в Минюсте.
Заседания Жокаргы Кенеса (парламента) Республики Каракалпакстан, местных кенгашей (советов), на которых рассматривается инициатива по изъятию земельного участка, будут проводиться открыто с участием представителей СМИ и общественности. В случае положительного решения хокимияты (администрации районов, городов и областей) должны достичь соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.
Если соглашения достичь не удалось, «не допускается совершение действий, препятствующих собственнику свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения», — заявили в Минюсте.
«Самое главное, инициатор должен будет доказать местному кенгашу и общественности, что изъятие земельного участка — это крайняя мера. Теперь, если нет средств, необходимых для выплаты компенсации за попавшее под снос здание, такой инициативы не будет. То есть заявления типа “снесем сейчас, а вопрос с компенсацией как-нибудь решим” больше не пройдут», — прокомментировал принятие закона министр юстиции Узбекистана Русланбек Давлетов.
Он отметил, что теперь при определении размера компенсации обязательно будут учитываться:
✅ рыночная стоимость объектов недвижимости;
✅ рыночная стоимость права на конфискуемый земельный участок (кроме земель сельскохозяйственного назначения);
✅ рыночная стоимость многолетних деревьев;
✅ расходы, связанные с переездом и временной арендой другого жилья;
✅ упущенная выгода, которую можно получить от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;
✅ иные расходы и убытки собственника.
«Вводится даже новый вид компенсации, которого нет в большинстве стран: единовременная выплата в размере 5% от рыночной стоимости недвижимости за неудобства, причиненные собственнику. Еще одна важная гарантия заключается в том, что собственник получит полную компенсацию за жилые и нежилые здания, самовольно построенные на принадлежащей ему по закону земле», — сообщил Давлетов.
Кроме того, расширен круг домов, за которые будет выдана компенсация в случае сноса. Теперь ее можно будет получить даже за дома «без кадастра», если за землю, на которых они стоят, платили налоги более 15 лет. «Можно сказать, этот закон ”страхует” от сноса около трех миллионов незарегистрированных домов», — заметил министр юстиции.
В 2021 году в Узбекистане собственникам строений на земельных участках, изъятых для нужд государства и общества, власти выплатили 1 трлн 37 млрд сумов (около $100 млн) в качестве компенсаций. Деньги были распределены между 3229 собственниками.
