Фото с сайта asiaplustj.info
В Узбекистане с 2018 года по сегодняшний день выявлены незаконно возведенные дома, рассчитанные в совокупности на 38 тысяч квартир. Такие сведения привел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства республики Шерзод Хидоятов, сообщает «Газета.uz».
Как пояснил чиновник, речь идет о нескольких видах нарушений. Во-первых, это случаи, когда строительство велось без решения местных хокимиятов (администраций) о выделении земельных участков. Во-вторых, учитывались проекты, не получившие утверждения архитектурного совета и не проверявшиеся на соответствие нормативам. В-третьих, к незаконным относятся проекты, не прошедшие экспертную и государственную экспертизу.
Хидоятов отметил, что экспертиза прежде всего необходима для обеспечения безопасности людей. Поскольку надзорные органы как раз-таки проверяют используемые при строительстве материалы, арматуру, качество фундамента, геологические условия и прочее. Учитывая это, застройщик обязан иметь соответствующий документ, заверенный специальной комиссией, подчеркнул глава ведомства.
По его словам, для оценки ситуации по домам с 38 тысячами квартир, которые признаны незаконными, создана рабочая группа. Эксперты выезжают на место возведения здания, изучают его сейсмостойкость, проводят инструментальные обследования и технический осмотр. Если все в порядке, то объект может быть легализован.
«Однако за факт незаконного строительства ответственность все равно существует, ее рассматривают органы правопорядка с применением штрафов и других мер», — заявил руководитель Минстроя.
Министр уточнил, что среди незаконного жилья есть объекты, находящиеся в стадии строительства, но есть и уже проданные квартиры. Чтобы предотвратить подобные случаи в будущем разработан единственный возможный при этом механизм решения проблем — система эскроу. Как добавил Хидоятов, электронная платформа готова, остается лишь утвердить положение законодательно. Вскоре проект документа должен быть рассмотрен парламентом республики.
Чиновник также обратился к гражданам с просьбой проверять легальность объектов недвижимости при их покупке. В частности, необходимо выяснить, зарегистрирован ли дом в Инспекции строительного надзора. Если будущее здание прошло все согласования, значит, оно возводится по нормативам и на основе действующих законов и правил.
Использование в Узбекистане эскроу-счетов для снижения рисков покупателей жилья обсуждалось еще осенью 2024 года.
Тогда власти поясняли, что при таком механизме предприниматели будут заключать договор с банками об организации продажи строящихся ими домов. Граждане, желающие приобрести квартиру, будут платить не застройщику, а напрямую в банк. То есть кредитные организации станут «мостом» между застройщиком и покупателем, гарантируя своевременное и качественное строительство жилья и передачу его владельцу.
