«Полкушка», сколько тебе жить осталось?

Дом 27 корпус 4 на «Полкушке». Фото Сида Янышева, "Фергана"

Председатель Товарищества частных собственников жилья (ТЧСЖ) «Богишамол» махалли «Лолазор» (так называемой «Полкушки») пригрозил вывести из его состава исторические корпуса 4 и 8 дома №27 и перевести на них общий долг ТЧСЖ в размере 300 миллионов сумов (более $35 700), который образовался после получения товариществом кредита в 2017 году. А поскольку жильцы этих домов выплатить проценты по кредиту, а тем более полностью его возместить будут не в состоянии, им предлагается отдаться на волю застройщиков, которые и дома снесут, и кредит погасят. И все эти действия предпринимаются с одобрения районного хокимията (администрации). Подробности — в нашем репортаже.

Ради сноса «Полкушки»

Корреспондент «Ферганы» встретился с домкомом (председателем домового комитета) дома 27 корпус 4, построенного в 1891 году, полковником вооруженных сил в отставке Владимиром Абрамовым. По его словам, 21 февраля на дверях подъездов этого дома появились объявления о намечающемся собрании жильцов.

Владимир Абрамов. Фото Сида Янышева, "Фергана"

«В этом объявлении была приведена повестка собрания, где первым пунктом значился мой отчет о проделанной работе, — рассказывает Абрамов. — Второй пункт — перевыборы домкома, то есть меня, третий — выход четвертого и восьмого корпусов дома №27 из состава ТЧСЖ «Богишамол» махалли «Лолазор». И подпись: жильцы дома. Хотя никто из жильцов это объявление не писал и собрание не назначал. При этом из моей беседы с председателем ТЧСЖ Зухрой Фахриддиновой выяснилось, что после выхода этих домов из состава товарищества она планирует все банковские долги списать на нас. Для меня так и осталось непонятным, на каком основании. Единственное, что она сообщила, — предложение было инициировано хокимиятом Мирабадского района. А когда я ей возразил, что наш дом погасить кредит не в состоянии, она предложила нам согласиться с условиями застройщика, и он тогда погасит все наши долги».

По словам Абрамова, после прошедшего 3 февраля собрания жителей «Полкушки» с участием застройщика и инвестора в одном лице ООО Muhandis-konsalting к пожилым жильцам дома №27 корпус 4 приходят в квартиры представители компании-застройщика и запугивают их, говоря, что «если они не подпишут бумагу на снос прямо сейчас, то скоро поедут жить в Сергели» (Окраинный, спальный район Ташкента. — Прим. «Ферганы»).

«Жители дома с 3 февраля находятся в постоянном стрессе, у пожилых людей поднимается давление, — продолжает Абрамов. — Приходится гадать, что еще придумают эти господа. Вероятно, начнут отключать от электроэнергии, газа, воды или изобретут другие изощренные способы, чтобы добиться сноса «Полкушки».

Ветхие, аварийные?

16 февраля на собрании в хокимияте (мэрии) Ташкента Шухрат Пулатов, хоким (глава администрации) Мирабадского района, на территории которого расположена «Полкушка», заявил, что ранее у двухэтажных домов на «Полкушке» санузлы были на улице, в незаконных пристройках, и если, согласно закону, эти пристройки снести, людям некуда будет ходить по нужде.

«Я думаю, было принято правильное решение о сносе, — сказал хоким. — Потому что эти пять домов сшиты швеллерами после землетрясения 1966 года. Но сколько времени уже прошло с того землетрясения, и выдержат ли эти дома? Сколько людей мы можем потерять после новых землетрясений?»

В свою очередь первый заместитель хокима Ташкента по вопросам архитектуры, капитального строительства и развития коммуникаций Даврон Хидоятов сообщил: «Эти двухэтажные дома сейчас находятся в аварийном состоянии. Говорят — они выстоят. Нет, они не выстоят, с каждым годом у них строительно-архитектурная часть слабеет. Эти дома на сегодняшний день не выдержат пяти, даже четырех баллов землетрясения».

Ранее президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев поручил снести в Ташкенте все ветхое жилье без канализации.

Дом 27 корпус 4, вид со стороны огородов. Фото Сида Янышева, "Фергана"

Чтобы убедиться, насколько двухэтажные дома на «Полкушке» являются ветхими, мы вместе с Владимиром Абрамовым зашли в его трехкомнатную квартиру на первом этаже дома №27 корпус 4, и, во-первых, я убедился, что ванна с унитазом у него находятся там, где и должны быть, — в санузле, а отнюдь не в «незаконных пристройках», как уверял хоким Пулатов. Во-вторых, дом добротный, нигде не видно ни одной трещинки, ширина стен полметра, в наличии и газ, и свет, и централизованное отопление, и горячая вода, никаких швеллеров, которыми якобы был стянут дом после землетрясения 1966 года, я не увидел.

«Этот дом легко выдержал землетрясение в 1966 году — ни одной трещинки в нем тогда не появилось, — утверждает Абрамов. — Вот здесь за окнами, во дворе, как и во всех дворах Ташкента, были установлены военные палатки, в которых с весны по осень того года жили люди. Для сравнения, я, как и многие жильцы нашего дома, оставался жить в своей квартире, и ничего. Так что все разговоры о ветхости дома — чушь!»

«Я живу в страхе»

Вместе с Абрамовым мы зашли в огород к его соседке — бухгалтеру на пенсии Людмиле Сафаровой, и она тоже поделилась своим мнением о последних событиях на «Полкушке».

Вот ее рассказ.

«Наше ТЧСЖ «Богишамол» объединяет пять домов: 4, 5, 6, 7 и 8 корпуса дома 27. Ранее на протяжении 18 лет у нас была директором управляющей компании махалли «Лолазор» Ирина Папандопуло. Управляющая компания — это организация, которая обеспечивает все техническое обслуживание домов. Из нашей оплаты эксплуатационных расходов 40% переводится на счет этой компании.

И вот выясняется, что в 2017 году эта Ирина без нашего согласия взяла в банке «Савдогар» кредит в размере более 300 миллионов сумов. Как? Сфабриковала подписи жильцов пяти домов, входящих в ТЧСЖ «Богишамол»? Когда мы узнали о кредите, то спросили ее: зачем? Ирина ответила, что ее заставили это сделать в хокимияте.

Я не понимаю эту политику государства, когда хокимият принуждает брать кредиты. Это навязывание противоречит Закону о ТЧСЖ, по которому мы, собственники жилья, сами распоряжаемся своими средствами: если нам нужно сделать капитальный ремонт отопительной системы, сами поднимаем квартплату и решаем, брать кредит или нет.

В 2018 году на средства кредита был проведен косметический ремонт 5, 6, 7 и 8-х корпусов. Наш 4-й корпус при этом не тронули. Года не прошло, а стены этих корпусов уже осыпаются. Спросили у Папандопуло, зачем взяли таких неквалифицированных рабочих, но снова кивает на хокимият, сказала, что это они указывают, какие фирмы у нас должны работать.

И тут в начале этого года появилась Зухра Фахриддинова и под видом, что она борец за правду, вышла к нам с предложением: «Давайте я стану председателем вашего ТЧСЖ, Ирину уберем, а я доведу это дело до прокуратуры и постараюсь доказать, что кредит нам был навязан незаконно». Я-то, как бухгалтер, считаю, что нужно еще провести и обмер выполненных работ, потому что не стоят они 300 миллионов. И вот теперь денег на счету ТЧСЖ нет, а банк требует проценты.

Людмила Сафарова. Фото Сида Янышева, "Фергана"

На днях ко мне домой приходит эта Зухра и говорит: «Мы решили разделить ТЧСЖ. 4-й и 8-й корпуса от нас отделятся в новое ТЧСЖ. У вашего будет старое название «Богишамол» и старые долги. Вас все равно снесут, а если инвестору надо будет, он и долги ваши погасит. А мы, 5, 6 и 7-й корпуса, создадим новое ТЧСЖ, но вам будем помогать». Я говорю: «Да завтра вы здороваться со мной перестанете, а сейчас вам лишь бы долги кому-то спихнуть». Она: «В хокимияте с первым замом хокима Набиевым все согласовано». Получается, что она действует в сговоре с хокимиятом? А цель какая? Чтобы мы разделились, забрали на себя кредит, а потом нас бы добили?

И как-то странно все совпало: с одной стороны, нам голову морочат с этими сносами, а с другой, на дома, которые хотят снести, пытаются повесить старые долги. Хокимият, если берет на себя ответственность за наше будущее жилье, никак себя не проявляет — никто до сих пор из этой организации к нам не приходил. Зато приходят какие-то мошенники, предлагают подписать некие бумаги, дескать, вы подпишите, а потом вам все дадут. Обещают какие-то сказки, и мы должны верить.

Может быть, руководство города и право в том, что его облик нужно менять, но как можно объявить наш дом аварийным, когда он капитальный? Или как можно говорить, что туалеты у нас на улице? Что за глупость? Тот, кто это сказал, либо некомпетентен, раз жилой фонд не знает, либо специально создает ажиотаж, нагнетает такую обстановку, что люди уже покой потеряли.

Вообще, ситуация во всем городе с этими сносами, которая идет с начала прошлого года, непонятная. Есть закон, так вы работайте в рамках этого закона. Говорят — здание аварийное. А где документы, где комиссия, которая бы определила эту аварийность? У нас же узел отопления в порядке, вода есть, крыша и трубы не текут, территория вокруг дома благоустроенная. Я здесь живу больше сорока лет и знаю, что во всех квартирах проведен капитальный ремонт. Хоким с трибуны говорит: это аварийное здание. Но он же у нас не был, ничего не видел, откуда ему знать?

На собрании 3 февраля я сказала застройщикам: «А вы положите на мой счет 50 тысяч долларов, и я буду ждать, когда дом построят. Я не возьму со счета, и вы не возьмете. Но зато у меня будет гарантия: если вы через год перепродадите эту стройку, потом кто-то еще перепродаст, и если последний застройщик скажет, ты кто такая, знать тебя не знаю, я смогу забрать эти деньги и купить себе жилье. Но сейчас вы же не даете никаких гарантий, одни обещания!»

Почему так обманывают народ? Почему молодые люди, не зная города, фонда, пользуясь своей должностью, с трибуны так врут? От нас сейчас требуют только подписать бумагу под снос, а дальше наша судьба никого не интересует. Раньше в Ташкенте не было таких людей. Ташкент славился тем, что был город хлебный — в войну всех принимали. Так почему эта молодежь, которая сейчас работает в хокимияте, не знает историю страны? Мне семьдесят лет, и я не уверена в завтрашнем дне, я живу в страхе. Я почитала в интернете о том, как в Фергане людей вышвыривали, и теперь жду, что и меня вот так же на улицу выкинут», — завершила рассказ Людмила Сафарова.

История «Полкушки»

Махалля «Лолазор» находится между улицами Шахрисабз, Миробад, Фидокор и Ойбека и в народе называется «Полкушка». В конце XIX — начале XX века на месте махалли находились казармы саперного батальона российского гарнизона, поэтому в советское время часть улицы Мирабад называлась Саперная. Дом № 27 к.4 до Октябрьской революции 1917 года был одноэтажным и использовался в качестве батальонной конюшни. Во время Великой Отечественной войны дому надстроили второй этаж и заселили туда эвакуированных. Вокруг этого исторического здания в пятидесятые годы возвели военный городок для офицеров, которые участвовали во взятии Берлина, а после окончания войны служили в Германии и имели звание не ниже полковника. Потому-то этот микрорайон в обиходе и получил название «Полкушка».

Строительный бум в Ташкенте начался два с половиной года назад с возведения помпезного международного делового центра «Ташкент-Сити», ради которого были снесены две огромные махалли, а десятки тысяч людей переселены либо в дома из вторичного жилого фонда, либо в новые, построенные в спальных районах столицы.

В июле 2017 года власти Мирабадского района положили глаз на старинный дом №45 по улице Амира Тимура. А в сентябре 2018 года — на огромную махаллю «Байнал-минал» в том же районе. И там, и там люди до сих пор борются за сохранение своих жилищ.

Пожалуй, самой драматичной оказалась участь внезапно выселенных жителей ташкентского массива Себзар в Шайхантахурском районе, где в ночь с 29 на 30 сентября снесли десятки частных жилых домов. По словам хокима узбекской столицы Джахонгира Артыкходжаева, на их месте будут построены посольства Индии, Китая и Таджикистана.

Не менее шокирующему сносу в июле 2018 года подверглись и частные дома в Ташкентской области. Там на трассе Ташкент — Чарвак власти снесли 28 частных дач. По рассказам нескольких владельцев снесенного жилья, дома уничтожались без официального предупреждения. Просто приехала строительная техника и начала ломать здания, люди даже не успели вынести мебель. Причем это были не аварийные или обветшалые постройки, а основательные, крепкие, построенные несколько лет назад дома, на которые у хозяев, по их словам, были необходимые кадастровые документы.

На днях начался снос трехэтажного дома №78, находящегося на улице Набережная канала Анхор, 1957 года постройки. И это несмотря на то, что в здании на тот момент продолжали жить три семьи. На сегодняшний день все семьи расселены по другим домам.

Пока неизвестно, чем закончится история со сносом дома № 99 по улице Юсуфа Хос Ходжиба (бывшей Педагогической). «30 января жителям дома № 99 (тоже 1957 года постройки. — Прим. авт.) принесли уведомление от 20 января, что этот дом решением хокимията Яккасарайского района от 2017 года будет снесен. При этом в том же 2017 году жильцов дома принудили взять кредит, — пишет в общедоступной группе Facebook «Ташкент — СНОС» пользователь Galbad Venus. — Мы сделали ремонт кровли и фасада, оплачивали этот кредит два года. После того как мы получили уведомление о сносе, жильцы нашего дома обратились к хокиму и спросили, а что взамен. ИМ ОТВЕТИЛИ — Н-И-Ч-Е-Г-О, мы вам предоставим бесплатные машины для перевозки вашего скарба, и снимите себе квартиры, а через 1 или 1,5 года дадим вам жилье».

…Когда стало известно, что на «Полкушку» приходил журналист и расспрашивал о выводе из ТЧСЖ двух домов по «инициативе жильцов», собрание было отменено. Но, возможно, это временно…