Шерзод Кудбиев (слева), Даврон Вахабов на встрече с застройщиками. Фото с сайта spot.uz
Председатель Налогового комитета Узбекистана Шерзод Кудбиев предложил ввести минимальный порог стоимости одного квадратного метра недвижимости. По его словам, такая мера необходима для борьбы с искусственным занижением цен при продаже жилья и защиты добросовестных участников строительного рынка, передает «Газета.uz».
Выступая на встрече с представителями строительной отрасли, организованной Торгово-промышленной палатой, Кудбиев отметил, что налоговые органы фиксируют многократные случаи продажи квартир значительно ниже рыночных цен.
«У меня есть множество данных: какая компания, где именно, по какому адресу продает квартиру на одной площадке по 1 млн сумов ($79) за квадратный метр, а прямо напротив — за 4,9 млн сумов ($389). Мы говорим о рыночных ценах, но получается, что законопослушный девелопер проигрывает из-за таких схем», — заявил глава комитета.
По данным Налогового комитета, только в первом полугодии 2025 года в стране было зарегистрировано:
👉 более 2000 сделок по цене ниже 1 млн сумов за кв. м;
👉 9300 сделок по цене от 1 до 3 млн сумов (до $238);
👉 13 500 сделок по цене от 3 до 5 млн сумов (до $397).
Общая площадь проданного по заниженным ценам жилья составила более 2 млн квадратных метров.
По словам Шерзода Кудбиева, целесообразной может стать установка минимальной стоимости на уровне:
▶️ 7 млн сумов ($556) за кв. м в Ташкенте;
▶️ 5 млн сумов ($397) — в регионах.
Кудбиев подчеркнул, что введение таких параметров нужно не только для налоговой прозрачности, но и в интересах бизнеса: это позволит выровнять конкуренцию и защитить покупателей от недобросовестных схем.
«Даже на окраинах Ташкента квадратный метр не может стоить ниже 300-400 долларов. В областях, может, немного ниже, в районах Ташкента — еще немного, в зависимости от стоимости земли. Так что, если ввести минимальные планки — это будет нужно не только налоговой, которая просит это, а и вам, для защиты добросовестных застройщиков», — отметил глава НК, добавив, что инициатива должна исходить от самих девелоперов.
Предложение Кудбиева поддержал председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов, заявив, что минимальные цены должны вводиться поэтапно и в сотрудничестве с девелоперским сообществом.
«Не может быть в доме цены ниже 7 млн сумов за ''квадрат''. Я сейчас не называю компании, но если бы была интеграция — без заключения нотариуса, без заключения Государственного архитектурно-строительного надзора нельзя было бы продавать объект ниже рыночной цены. Мы ведь не говорим, чтобы в Мирабадском районе установили минимум 15 млн сумов. Если прибавить часовые работы, материалы — можно выстроить систему. Подумайте об этом», — сказал Вахабов.
Он также указал на возможные налоговые последствия: при «выравнивании» цен застройщики могут столкнуться с дополнительным налогом на прибыль и штрафами за нарушения.
Председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов отметил, что занижение стоимости в оформляемых документах нередко сопровождается введением покупателей в заблуждение.
«Ко мне приходят знакомые — с высшим образованием. А отдел продаж все равно их обманывает. Говорят: ''Государство плохое, дай мне на руки 200 сумов — я тебе верну кешбэк в 100 сумов, якобы сэкономив на налогах''… Они нацелены на обработку клиентов», — рассказал он. В итоге покупатели, согласившиеся на «кешбэк», теряют десятки тысяч долларов — после остановки строительства или банкротства застройщика.
Ниязмухамедов предложил расширить разъяснительную работу среди граждан и призвал использовать цифровые платформы, интегрировать ГАСН и нотариальные сервисы для контроля за сделками.
